★ 敷金 (しき-きん:시키킹) 보증금
       
       보증금의 의미로, 빌리는 사람이(借主) 집주인(부동산)에게 일정한
       즉 월세에 준해 금액(1~2개월분)을 담보로 맡겨 두어 그 집에 손해를 입혔을 경우에 
       담보할 목적에서  맡겨두는 금액입니다.

       해약시 집주인(부동산)으로부터 되돌려 받을 수 있는 금액입니다.
       민법은 시키킹의에 대해서는 아무 것도 결정짓지 않고 있지만, 계약 종료시 집을 빌린
       사람이 야칭(월세),혹은 광열비등을 불이행한 것이 있다면 그 금액이 감액되고,  
       퇴거시까지의 광열비, 야칭등의 제출한 영수증 등을 확인하여 불이행이 없으면 전액이 
       차주에게 반환되는 것입니다.

       돌려받는 방식은 대부분 본인 입금 통장으로 후리코미(타행입금) 로 돌려받게 됩니다.
       돌려받는 기간은 관리회사가 운영 할 경우 통상 2~5일 정도로 하고 있습니다.    

      Tip!  이것만 알면 100%돌려받는다~!

       흔히 유학생들이 이해하기에 입주전 상태와  퇴거 시점과 상태가 같아야 하고 파손
       등이 있을 경우 또는 크리닝(리폼)비등을 감액하고 남은 금액을 돌려 받는 것이라
       알고 있습니다.
       또한 그렇게 관행처럼 이루어 지고 있기도 하지요  
       이는 일본인들도 100% 돌려 받기란 어렵다고들 말합니다.
 
       한국도 마찬가지이지요 고의 훼손, 파손등의 경우 그 금액을 감하고 돌려주는 것에는
       상호  이해 관계가 뚜렷합니다.
       그렇지만 만약 집주인이 고의가 아닌데도 벽지등이 지저분해졌으니, 새로 해야 한다고
       퇴거인  에게 리폼비로 보증금에서 감하진 않습니다. 이건 법률로도 정해져 있지요
 
      하지만 이제!! 기본적으로 전액 반환을 받도록 합시다~.    
 
      보증금반환은 지방에 따라 다릅니다만,  시키킹이란건는 통상「집세의 체납 분」또는
　「퇴거시의 원상회복 비용」에 충당됩니다.
　「집세 체납분」은 보통 (야칭)월세를 지불하는 사람은 집을 산게 아니니 관계가 없겠지요
      문제가 되는 것은, 「퇴거시 원상 회복 비용」입니다. 
      일본은 (야칭)월세의 나라이다 보니 매우 트러블이 많아서 국토교통성 즉(한국으로 보면
      건설 교통부)이 가이드 라인을 정해 놓았습니다. 

      원상회복이란「임차인의 거주, 사용에 의해 발생한 건물가치의 감소 가운데, 입주자의
      고의·과실, 계약시 주의 의무위반, 기타 통상적으로 사용을 과다하게 사용에 의한 손모·
      훼손을  복구하는 것」쉽게말해 방에서 담배 피고 벽지찢고 술먹고 문 부수고 화장실을
      청소한번 안하고 더럽게 써서 복구가 안되고 하는 고의적 훼손등을 말함.  이라고 정의
      하고, 그 비용은 입주자 부담으로 했습니다. 

      그리고, 자연적으로 변화하는것 벽지가 오래되어 변색, 오래되어 자연적인 때타는것등  
      통상 사용에 의한 손모 등의 수선비용은, 매달 내는 야칭에 포함되는 것으로 정해 놓고
      있습니다. 
      즉 원상회복은 입주자가 빌린 당시의 상태로 되돌리는 것이 아니다, 자연발생의
      노후는 월세에 포함되는 것을 명확화한 것입니다.

      이 가이드 라인을 알고 있는 사람은, 퇴거시에 시키킹의 전액반환을 요구합니다. 모르는
      사람은 원상회복 비용 즉 안해도 되는 돈을 지불하고 있는 것입니다. 반환해 주지 않을시  
    「내용증명」을 보내고, 「소액소송」을 일으킨다고 한다면 의외로 간단히 반환해 줍니다.
      외국인이다 보니 그런다가 아니라 원주민들도 몰라 당하는건 별반 차이가 없습니다. 
      메뉴얼대로 정확히 알고 따지게 되면 한발짝 물러나는게 일본인입니다.
   
      단, 「계약서」에【원상회복 비용으로서 입주자가 월세의 0개월의 분을 지불 한다】라고
      명시하여 씌어져 있을 때는 반환되지 않으므로 「계약서」를 꼭 읽고 나서 계약 하시기 바
      랍니다.  글구 나올때 기본 청소는 해주시구요 매너이니까요~ 

이상엔젤루트였습니다.^^